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但在房改初期,许多城市对购买经济适用房的人群没有限制。顾云昌曾专门对此做过调研。当年在北京等地的经济适用房是敞开供应,只要有钱就可以买。但在重庆、常熟、厦门等地,严格限制经济适用房的购买群体及面积,只供应给中低收入家庭。“在长沙及东北一些城市,经济适合房的开发建造量占到总住房的60%以上。从中央到地方很多人担心房子没有人买怎么办?想到的是先卖了再说。毕竟当时的主导思想是希望通过房改拉动经济增长、拉动基建规模、拉动购买力。”顾云昌回忆称。

对于房改20年来的最大遗憾,顾云昌认为是住房保障没有作到精准,没有随着城市化的进程,将住房保障及时扩大到进城务工的新市民身上。在1998年的房改中,明确提到对不同家庭,采用不同的供应政策,对中等收入以上家庭市场化,中低收入家庭提供经济适用房,低收入家庭提供廉租房。

租房的人在增加,出租房屋的人也在增加。2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。华泰证券研报称,住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元,围绕着租赁个税抵扣规模十分庞大。

瑞银也在2月3日最新发布的中国经济透视报告中指出,鉴于本次疫情冲击应是一次性的,随着经济活动恢复常态,预计2021年中国GDP增速将为6%。此外,尽管消费受到本次疫情的冲击较大,但中国经济再平衡、服务业占整体经济比重逐步上升、科技升级等长期趋势不会改变。瑞银认为,中国政府的政策支持有望抵消部分拖累,预计政府会进一步放松政策来稳增长。

直到1991年底房改工作会议又明确提出卖公房,并把德国、中国香港、新加坡的住房制度方案综合起来考虑,但是没有执行又刹车了。因为反对的人认为这一方案涉及国有资产流失。总之,在1998年之前的18年,似乎一切都在为房改铺路。提房租、出售新房旧房,以全价或三分之一的价格出售……各种试错换来了一次最彻底的房改。

实际上,早在2002年7月18日,住建部就在《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)中提出过“全装修”的概念,即指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按住建部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。而“一体化装修技术”指的是装修技术路线,即室内外装修从设计之初就采用工厂化方式生产,实施装配化施工,减少二次装修带来的浪费和污染。

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